Termin sesji jest ustalony i zostało kilka dni. Nie potrzebujesz remontu, nowych zasłon ani kwiatów z kwiaciarni. Na zdjęciach mieszkania najbardziej przeszkadzają drobiazgi, których na co dzień już się nie zauważa: magnes na lodówce, ładowarka przy łóżku, ręcznik na drzwiach piekarnika.
Poniżej jest lista na dni przed sesją zdjęciową nieruchomości: co zrobić wcześniej, co schować w każdym pomieszczeniu, czego robić nie trzeba i co zmienia się, gdy zamiast zdjęć powstaje wirtualny spacer 360.
Kilka dni wcześniej: okna, podłogi i miejsce na rzeczy
Tych trzech rzeczy nie da się nadrobić w dniu sesji.
- Umyj okna od środka i lustra. Okno jest w kadrze prawie każdego pokoju, a szyba pod światło pokazuje każdą smugę.
- Odkurz i umyj podłogi. Ciemny parkiet i płytki pokazują kurz w świetle z okna tak samo wyraźnie jak szyby.
- Zdecyduj, dokąd trafią rzeczy. To, co ma zniknąć z kadru, potrzebuje miejsca: szafy, piwnicy, bagażnika samochodu. Jeśli miejsca brakuje, jeden pokój może na czas sesji posłużyć za schowek.
Pokój po pokoju: co schować
Zasada jest jedna dla całego mieszkania: na widoku zostaje to, co należy do mieszkania, a znika to, co należy do ciebie.
- Kuchnia: puste blaty, najwyżej jedna albo dwie rzeczy. Magnesy i kartki z lodówki, płyn do naczyń, gąbki, ścierki i ręcznik z drzwi piekarnika idą do szafki.
- Łazienka: kosmetyki, szczoteczki i środki czystości do szafki, na widoku jeden komplet czystych ręczników, deska sedesu opuszczona, kosz na śmieci poza kadrem.
- Salon: piloty, kable, ładowarki, gazety i zabawki poza widokiem. Poduszki na kanapie ułożone, koce złożone.
- Sypialnia: łóżko gładko zaścielone, bez ubrań na krześle i rzeczy na szafkach nocnych.
- Przedpokój: buty i kurtki do szafy. To pierwsze miejsce, które kupujący zobaczy po otwarciu drzwi.
- Balkon: suszarka na pranie, puste doniczki i skrzynki schowane. Widok z balkonu często jest osobnym zdjęciem w ogłoszeniu.
Rzeczy osobiste: co zostawić, a co schować
Kupujący ogląda zdjęcia po to, żeby wyobrazić sobie w tym mieszkaniu siebie. Zdjęcia rodzinne na komodzie, dyplomy na ścianie i kalendarz z imionami mu w tym przeszkadzają, nawet jeśli nie zdaje sobie z tego sprawy.
Druga sprawa to prywatność. Ogłoszenie jest publiczne i zdjęcia może obejrzeć każdy. Przed sesją schowaj korespondencję z nazwiskiem i adresem, dokumenty z biurka, klucze oraz sprzęt, który zdradza, co jest w mieszkaniu.
Co zostaje w kadrze, decydujesz ty. Jeśli mieszkanie jest zamieszkane i nie wszystko da się schować, powiedz o tym przy umawianiu sesji, a kadry ustawię tak, żeby pokazywały pokój, a nie jego zawartość.
Czego nie trzeba robić
- Nie kupuj dekoracji na sesję. Nowe poduszki i kwiaty z kwiaciarni nie zmienią tego, jak kupujący odbierze metraż i układ.
- Nie przestawiaj ciężkich mebli. Jeśli układ pokoju w kadrze nie działa, ustalimy to na miejscu.
- Nie zapalaj wszystkich lamp przed moim przyjazdem. Pracuję głównie na świetle dziennym z okien, a o tym, dlaczego lampa sufitowa szkodzi zdjęciom, piszę w tekście o fotografii nieruchomości w Warszawie. Wystarczy, że odsłonisz okna i podniesiesz rolety.
- Nie aranżuj pustego mieszkania. Jasne, puste pomieszczenia dobrze pokazują metraż i to, jak jeden pokój łączy się z drugim.
Przy spacerze 360 nie ma miejsca za aparatem
Zdjęcie pokazuje wycinek pokoju, więc stos rzeczy można przesunąć tuż za kadr. Panorama wirtualnego spaceru 360 pokazuje całe pomieszczenie naraz, razem ze ścianą za aparatem, sufitem i podłogą. Rzeczy przesunięte w róg nadal będą widoczne.
Przed spacerem trzeba je więc schować do szafy albo wynieść z mieszkania. Z tego samego powodu pokój-schowek dobrze działa przy zdjęciach, a przy spacerze zwykle nie, bo spacer prowadzi przez całe mieszkanie.
Przykład z realizacji: Nałęczowska i Czerska
Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż przy ulicy Nałęczowskiej, z dwiema łazienkami i salonem połączonym z jadalnią, fotografowałem jako wirtualny spacer 360. Salon był pusty, a dużo okien dawało jasne wnętrze. Oglądający przechodzi w spacerze z pokoju do pokoju i sam sprawdza, jak kuchnia łączy się z salonem.
W mieszkaniu przy Czerskiej powstały zdjęcia do ogłoszenia. W salonie nie ma rzeczy osobistych, blaty w kuchni są puste, balkon jest uprzątnięty. Uwagę zabiera to, za co kupujący płaci: parkiet, przesuwne drzwi, światło z okien i widok z balkonu.
Przygotowanie, które pracuje dwa razy
Większość punktów z tej listy to sprzątanie, które i tak czeka przed pierwszymi oglądającymi. Zrobione przed sesją, pracuje dwa razy: na zdjęciach i na miejscu.
Jeśli planujesz sesję zdjęciową nieruchomości w Warszawie, napisz, jakie to mieszkanie i kiedy ma trafić do ogłoszenia. Odpowiem, co przygotować w tym konkretnym przypadku.
